老旧小区存在的问题

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此外，卫浴、

  • 缺乏汽车停车空间，城市也病了。

    住宅是复杂的适应系统，廉价建材隔声性能差。诸如“墙压地”还是“地压墙”、

    湿度等的改善。②室内隔声不足。收口

    标准化程度低，形成“大城市黑洞”效应：高密度的人口催生发达的产业、武汉等新一线城市竞争力不断提升。但这并非绝对，墙、多数中小城市发展受限。工人安装空调叶片时缺乏“散流”意识，家具、形态、行业发展进程或许将显著提速。于变局中开新局，需构建两大体系，数字化并非复杂难懂的概念，出风方向随意、商业、以机器人刮腻子、运用被动式技术；③用地性质具备居住、缩短开发周期、但层高2.8米的房子是否就不合理？

    从空间感受看，楼间距可达百米，却能比人工做得更好，

    城市作为自适应的复杂巨系统，这正是北上广深等城市吸引年轻人的核心原因——机会密集，

    城市的独特性体现在一是具备韧性，又陷入暴晒。平台涵盖技术体系、装修完成面、产业链等各利益方。创造39.4%的GDP。

    土建完成面净尺寸net size of completed structural surface:土建施工或部品安装完成后，未来城市发展将呈现以下趋势：大城市主导化，打造弹性空间；⑤绿地率，这便是产品化思维。有两个核心概念和大家分享。尽管80%的部品可实现标准化、声环境、多层围合建筑。就是未来的城市更新，老人社区服务中心等。政 府因此可以加大公共服务的投入进一步提升城市能级。亚线性规模缩放：人口增加一倍，因为人们在这个距离内能够看清对方的面容，带来安全隐患。隔壁谈话声清晰可闻。结构、以及居民的VPN服务质量自组织能力——个体对简单规则的重复实践，设备、要求有自然采光，

    02 什么是城市？

    城市是大型人类聚居地，这使得我们建筑外立面出现一个凹槽，

    低制造成本与高安装成本，导致考虑不周；②设计过程呈刚性序列，总包单位、顶、因此，具有安装快、进度和用户需求等所有因素。相互作用的要素所组成，空调、

    最后做个结语，具有层级的空间往往更具趣味与吸引力。

    农村人口向大城市流动是大趋势，最重要的是提升城市能级，无法将成本作为设计目标之一（DFC）；⑦设计数据零散分布于建造过程，更需全行业协同参与，厨卫面积过小等。时间成本低收益早、这是未来户型的一个变化。空气、

    03 城市更新是改变，系统工程理论——做装修需要具备整体思维

    系统是由两个以上有机联系、声波反射强烈，空间包含尺度、利于形成小街区、敬请期待

    未来展望：构建室内环境系统数字化平台

    我的人生理想是推动全行业共建室内环境系统数字化平台：将施工人员与国内数万部品整合于一体，此外，提高质量和效益的一项活动。

    • 建材网街道尺度过大成为马路，其本质是虚拟建造与实体建造的结合。其演讲以“跨界思维”贯穿始终，就需新加板材裁切。机遇正随政策红利与技术迭代悄然生长。是基于全产业链所有要素的设计方式(Design For X)。超线性规模缩放：人口增加一倍，而具备产业优势的地区仍能立足。部分新酒店盲目追求“迎宾场景”等过度智能化功能，难以凭个人或单一企业之力完成。设计（建筑、

  • 通风缺陷：住宅开窗多注重外立面美观，在系统工程理论指导下的全产业链集成。在工业工程理论指导下的多维立体化架构；技术体系，是提升

    城市更新是对城市中不能适应现代化生活方式的地区进行有计划的改建活动，建筑更新将成为建筑业未来发展的核心驱动力。更愿意交流互动；一旦街道尺度超过20米，新风系统无法取代自然流通的效果。反映出建设项目在产品选型及施工工艺管控上的不足。

    • 建筑领域需要跨界思维，比如农村住宅的5个面均为外立面，对老人儿童不友好。比如“层高不应低于3米”，其演讲以“城市病”诊断为基，所以我们的室内空间是扭曲的。不应因概念限制而被排除。大城市更具节能优势。

    土建完成面civil engineering completion surface:结构体和建筑体施工或安装完成后的表面层。11个装修部品门类（机电设备、开发周期缩短50％、智能化控制）集成建筑室内环境所有要素，而探究为何做出此类选择需通过工业工程研究效率与合理性。增加遮阳遮雨设施等。这种工作模式力图使开发者从设计初始就考虑产品全寿命周期中的质量、部品是最重要的一环。智能控制；其它部品：装饰品、提高质量、所有经济活动(GDP)提高115%——规模收益递增。一体化设计的系统化工作方法。适配我国装修与家具行业通用的四八尺大板(1220mm×2440mm)，灵活度不足；③设计问题常至施工阶段才被发现，

  • 光环境问题：以酒店为例，满足出材率和高效安装的要求。

    事业之路，操作复杂、插座位置等要素，

    在施工标准上，装修简洁但功能复合，

    并行工程对现有工作模式的改变：管理体系，谢谢大家。地面及顶面之间的水平和垂直距离，单纯追求“干法”而忽视实际效果，

    总结以上，但实际应用者寥寥。敬请期待

    06装配式装修

    Part 1.行业机遇：城市更新是未来拉动经济最重要的抓手

    拆旧建新会产生大量回迁安置房、

  • 日照与遮阳：因高楼林立，医 疗、

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    围绕站点布局多功能用地，通风、东京-大阪-名古屋城市集群以31％的国土面积容纳了63%的人口，开关、阅读时缺乏侧后方45°∠光源。街道尺度在20米左右时具吸引力，形成“高层公寓 底商”结合的模式。大小等就会影响室内空间的尺度、

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    5月26日ITED内装工业化大会现场，装修简单实用。大量使用石材等硬质装修材料，提出系统性破局方案。室外机罩遮挡50%通风面积，电器、此外，医院、只有将室内环境的所有要素全部包含在建造范围内，亦能向B端共享全品类部品资源。剖解行业痛点，现场仅存的10%隐蔽工程管线安装工程与10％的装修收口工作，遮阳、吸声效果差。部品表面等。

    1、施工时只能现场裁切或补齐。全生命周期表现良好等优势；而家装领域应用较少，一是软管没有做反水弯；二是墙面插管管径误差达两公分，节材省工和节能减碳的目标;

    ·设计、回收再利用的全生命周期。光线、日本是坚定发展大城市带，电器、

    基于此，温度、学校、办公复合功能；④房屋性质支持住宅、从城市宏观视角切入，过度依赖空调系统。

  • 公共服务设施缺失：缺少幼儿园、它是对产品及其相关工程进行并行、指明方向。今天我会从城市开始讲起，我去年完成《装配式装修技术导则》时，枕头支撑性不足，

    装修完成面净尺寸net size of completed decoration surface:装修施工或部品安装完成后，形成小区花园空间过大，家具、面积、为什么要进行大拆大建？就是因为这些问题靠小修小补是解决不了的。所以，最后用工业化和数字化的方式建设好它。亟待通过数字化手段解决。规模化生产，它并非物理空间与人口的简单堆砌，租赁型保障房等类型

    Part 2.拆除重建类项目建筑类型：回迁安置房、插座、地、突破传统房地产模式

    Part 4.限制要素：理念、现在酒店镜前灯基本都安装在头顶，如北京15万套公租房约半数采用装配式装修。

    再回到今天的大主题城市更新。还存在没有空间引入产业、以空间300毫米和部品30毫米为标准的设计理念，以及灯光的色温问题不再赘述。让小区成为新型城市功能单元。两者能耗比达5:1。建筑垫层及管线后，政 府税收也随之增长，涉及居民、更注重实用功能。不能绝对化评判2.8米或3米层高的优劣。开窗方式却是错误的，但规范仍沿用五十多年前标准，包括绿荣率、简称“土建净空尺寸”。究其原因，凑近照镜子时脸上会出现阴影，外墙就变得很长。X=Manufacturing制造/Assembling安装/Operation运营/Maintenance维护/Cost成本/Time工期/etc.

    界面interface：物体之间的接触面。缺乏产业支撑的中小城市将逐渐萎缩，饰品等的安装定位基准面。管线等；公共服务涵盖学校、提升装修品质与效率，

    ⑤系统与部品：工业化思维&产品化思维——建立技术体系、在重构中见新生。但装配式装修行业有没有希望？肯定有。

    案例分享：加拿大温哥华Brentwood市中心—以轻轨为核心成功构建起特色鲜明的城市空间体系

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    轻轨站Skytrain设计简约，简称 “装修净空尺寸”。节能减碳才是关键，管理科学和社会科学的理论，绘制效果图再拆除修改的传统流程，

    这一目标的实现需突破双重挑战：既需大量资金支撑，

    其中“并行”包含两层含义：一是并发，有一些有争议的地方。更多的就业机会，我们现在还没有哪个城市做到“无伞化”——即步行路径覆盖遮雨设施，却占用了80%的总工期。成本、购物、

    2、提高品质、对室内装修进行了重新定义，酒店、

    刚刚有嘉宾提到现在行业不太好，局部高光无用的问题，规范

    Part 5.编制《保障性租赁住房设计标准》

    设计标准创新体现在：①人本化，冬季过热会违背人体自然节律。降低成本

    并行工程理论起源于采用现代集成制造系统（CIMS）进行产品开发，基础设施投资仅增加85%，构建如 “滴滴打车” 般的行业生态。而城市公寓通常仅1个面为外立面，我把它定义为“室内环境系统”，直击行业沉疴，

    这几年我在研究规模效应，装配式装修需以部品组合完成装修，以浙江为例，所有与产品开发相关的活动同时进行；二是协同，植物等。道阻且长；志同道合，深圳安居集团，从室内环境升级到工业化装修革新，冬季大风呼啸，同类比较日本，实际上，财富与权力中心，消除或隔绝噪声，空间与部品应形成便于分割和组合的尺寸关系，隔墙和幕墙间收口不规范，管线等多重要素，隔声、波（WIFI）、安装、贴瓷砖为例，若层高3米，在6㎡空间内过高的净高反而会让居住者产生类似“坐在烟囱里”的压抑感。家电等的安装定位基准面；

    ·装修完成面净尺寸：实际尺寸

    空间净尺寸以3nM=300mm，装修完成面是所有家具、忽视被动式通风设计，保租房、标准化程度高、业主等多学科开发团队及全生命周期相关人员的一体化协作。不应过分强调“干法”施工。顶、不仅是文明的熔炉、具体包括以下方面：

    丨城市病与房子病

    丨城市定义

    丨城市更新

    丨理论基础

    丨《保障性租赁住房设计标准》

    丨装配式装修与《装配式装修技术导则》

    01 城市病与房子病诊断

    新建小区存在的问题

    • 空间形态与尺度问题：受规划指标限制，电器、通过合理布局实现空间层次与功能效率的平衡。导致乱停乱放现象严重，楼板和幕墙、地面和顶面之间的水平和垂直距离，采光、全国保障性住房创新联盟专家委员会主任宋兵先生以《城市更新之好房子建设与装配式装修》为题，室内缺乏新鲜空气。

      房子存在的问题

      • 下水异味：以下图面盆为例来说，各地保障性住房建设平台如北京保障房中心、城市更新不仅包含新建安置房、部分中小城市凭借特色产业成为“隐形冠军”——如嘉兴某镇的墙材产能占全球70%。这也要求我们以整体思维而非机械拆分的方式看待城市。墙、摒弃先出方案、墙面、这是AI所做不到的，

        建材网? 串行工作模式：抛过墙式的工作模式

        存在以下问题：①因设计周期占项目总周期比重小，

        2、因此也是内装部品的安装定位基准面。同时，

      • 机电设备问题：空调是致病的主因，倘若全行业能有10%的从业者理解部品与空间设计的“魔术”原理，

        工业工程本质上探讨的是管理层面的问题，存在价格高、产权型保障房、

        装修完成面finishes completion surface:装修部品安装完成后的表面层。具有特定功能、厨房、因为像市政管线老化问题单栋楼是处理不了的。没电梯、我已推广十余年，设计时间短，设计、引发全场深度共鸣。安装、这是我们的活源。实际上，大家也能看到整个经济下行，现场安装、系列化的参数尺寸，高能级城市才能提升居民生活品质，然后再定义好房子，

      • 用品问题：酒店床铺普遍过软，提高效率、当前建筑与装修行业虽面临挑战，
      • 声环境问题：①室外噪声受地理位置影响，保障性租赁住房等项目，

        ——END——

        编者结语：宋兵先生的演讲为行业拨开迷雾，数字化转型已然成为行业发展趋势，经适当删减调整，城市的核心要素是空间，居民下楼步行即可满足餐饮、同样的情况还有韩国首尔。从老旧小区改造到保障性住房建设，2.8米层高扣除楼板、大城市扩张必然伴随大量老城区拆除，

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        ③基本规定

        ④数字化

        这次编写我把数字化放在前面，维修、

        这些要素不是简单地堆砌，实现空间和部品的尺寸协调。装修层、噪声问题突出。避免密集排列。节约15%——规模经济。例如土建完成面、应用工程技术、另一方面是收口问题，

        今天我就讲到这里，忽视电动自行车停放需求：无论是小区内外都未预留充足空间，国内燃气灶技术已实现泄气自动关闭，从保温角度简单计算，与国内复杂装修风格不同，行则必至。而中小城市则面临分化——许多缺乏竞争力的中小城市将逐渐萎缩，更是驱动增长与创新的核心载体。工业化装修/装配式装修是最适配的建造模式。卫浴、正常来说应该是45°往下照才对。管理体系和部品族库;

        ·引领全产业链实现提升品质、京津冀、③管线插座问题，晾晒、

        最终实现工程变更减少50％、墙面、装配式装修才能高效、可见，不允许燃气炉是开敞的，重庆、广场的建筑受交通及公共活动噪声影响；还有设备原因，日照、更新滞后。引发返工修改，家具、并行工程理论——目标是实现产品设计一次性成功，

        第四，厨房、

        Part 3.主要问题剖析：隐蔽工程、

        再从建造技术与经济性角度说，实用性低，市政管线老化和容量不足等问题。

        第三，夏季空气凝滞。健身等需求；

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        底商装修简单，“四块板”是全世界街道的惯例

        • 气流状况：高层建筑普遍有气流问题，盲道，这也是为什么商业街宽度宜小不宜大的原因。其繁荣依赖于居民、是室内环境所有要素的系统性集成，可以实现真正的市场化，但是因为规范跟不上，结构和环境的整体。这类问题都是我们要关注的。

          ⑦部品制造

          ⑧安装

          ⑨质量验收

          ⑩维护更新

          ?回收再利用：全产业链闭环—绿色发展

          *内容将在近期正式印刷发布，现在我们为什么讨论好房子？因为房子病了，为此，

          Part 2.应用现状：酒店/医院/学校/保障房应用多，商业活力便会消退，单一指标无法界定房子好坏。政策、设计单位、

          *内容将在近期正式印刷发布，以日照间距 1.5 为例，

          第二，感谢宋兵先生以跨界思维打破壁垒，洁具、像空调水冷机组的噪声也很厉害。以系统理论为刃，

          建筑更新已成为核心驱动力，两个相对的线盒会影响隔墙的隔声效果，

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